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Platz sichern.
Sicherheit genießen.
Chancen nutzen.

Buy&Build-Konzept in der
Parkraumbewirtschaftung in Deutschland.

  • Primärer Fokus: Betrieb und Management von Parkhäusern
  • Beständiges Geschäftsmodell mit steigenden Cashflows und hohen Margen (EBITDA-Marge bis 45 %)
  • Stark fragmentierter und daher konsolidierungswürdiger Markt in Deutschland
  • Erstklassiges Team mit langjähriger Branchenerfahrung und nachgewiesenem Track Record
  • Das Management beteiligtr sich mit einem signifikanten Beitrag und bringt erste Targets mit ein
  • Die Gruppe wird mit mindestens EUR 45 Mio. kapitalisiert und in den nächsten 3-5 Jahren aufgebaut

GESCHÄFTSMODELL

  • Die Branchenkonsolidierung sieht vor, Parkhäuser in attraktiven Lagen mit Optimierungs-potenzial operativ über Pacht- und Managementverträge zu übernehmen, bzw. das Eigentum zu erwerben
  • Die akquirierten Parkhäuser und Parkflächen werden durch verschiedene Maßnahmen optimiert, wobei der Fokus zunächst auf „Quick-Win“-Maßnahmen liegt. Zentralfunktionen wie IT, Marketing und Technologie werden sofort implementiert.
  • Die ersten Targets kommen aus dem derzeitigen Bestand des Gründers, wodurch die Gesellschaft mit EUR 3 Mio. Umsatz in 2024 startet. Die Objekte befinden sich in Bestlagen, u. a. in München, und können als Buy-in des Managements zu einem Discount auf den Marktwert übernommen werden. Das Management reinvestiert einen signifikanten Erlösanteil in die Gesellschaft.
  • Durch die sehr gute Vernetzung des Managements in der Branche wurde für die Konsolidierung bereits eine Anzahl von Parkobjekten in Deutschland identifiziert, die den Targetkriterien entsprechen und Optimierungspotenzial bieten.
Icon City-Parking

Das Segment City-Parking wird von immer schlechter verfügbaren öffentlichen Parkplätzen sowie der E-Mobilität profitieren.

Icon Anwohnerparken

Die Rückumwandlung von Parkplätzen in Grünflächen sowie der Ausbau von Radwegen lassen sog. Quartiersgaragen für Anwohner attraktiver werden.

Icon Krankenhäuser

Klinik-Parkobjekte benötigen eine professionelle Bewirtschaftung, um den Parkbedarf von Arbeitnehmern sowie Patienten und Besuchern zu steuern.

Icon Ausflugsziele

Auch in Zukunft werden bundesweit an Ausflugszielen, egal, ob bei Sehenswürdigkeiten oder Naherholungszielen, Parkplätze benötigt.

Geplante Ergebnisentwicklung

Geplante Ergebnisentwicklung

Konsolidierungsablauf
Projekt Mont Blanc

Akquisition
Akquisition von Parkobjekten und Verträgen in Deutschland
Optimierung
Projekt fokussiert sich auf die sofortige Optimierung des Objekts
Wertsteigerung
Wertsteigerung durch Ausschöpfung aller Werttreiber

Marktbeschreibung und Bewirtschaftungsarten

Parkräume können in „Off-street“- und „On-street“-Parkplätze gegliedert werden:

„OFF-STREET“-Parkplätze sind Tiefgaragen, Hochgaragen, Parkplätze etc. die durch private und kommunale Betreiber bewirtschaftet werden. Es gibt ca. 3,7 Mio. „Off-street“-Parkplätze, von denen ca. 70 % (2,6 Mio.) gebührenpflichtig sind (Umsatz ca. EUR 1,5 Mrd.).

„ON-STREET“-Parklätze sind solche im öffentlichen Straßenraum, die weitgehend in kommunaler Hand sind. Eine Erhebung über die Anzahl der „On-street“-Parkplätze existiert nicht, allerdings besteht Konsens, dass Kommunen die Anzahl dieser Parkplätze zur Verkehrssteuerung in Innenstädten deutlich reduzieren wollen.

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Managementvertrag

Vereinbarung zwischen Eigentümer eines Parkobjekts und Auftragnehmer zur effizienten Bewirtschaftung des Objekts (Dauer ca. fünf bis zehn Jahre). Die Vergütung erfolgt über eine fixe Managementgebühr ( + ggf. Gewinnbeteiligung). Das wirtschaftliche Risiko verbleibt beim Eigentümer, die Rendite ist durch die Managementgebühr begrenzt.

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Pachtvertrag

Vereinbarung zur Nutzung und Fruchtziehung am Parkraum durch den Pächter (Dauer i. d. R. 15-30 Jahre). Das wirtschaftliche Chancen- und Risikopotenzial geht nahezu vollständig auf den Bewirtschafter über, dadurch sind höhere Renditen als beim Managementvertrag möglich.

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Eigentumserwerb

Beim Eigentumserwerb am Parkraum liegen das wirtschaftliche Erfolgspotenzial sowie das Risiko für den Betrieb und die Immobilie vollständig beim Eigentümer. Dies ermöglicht in der Eigenbewirtschaftung die höchsten Renditen. Eine Verpachtung des im Eigentum stehenden Parkraums wiederrum kann einen stabilen Cashflow bei geringem Risiko bieten.

Target Screening

Kriterien

  • Objekte in Deutschland
  • Potenzielle Akquisitionsziele
    Bayern, Baden-Württemberg, Hessen
    (laufende Gespräche)
  • Unterbreitete Angebote
  • Erfolgte Abschlüsse in 2023

Objekte

Target Screening

Wachstumstreiber

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Penetration

Nachfrage nach professionellen Betreibern von Quartiersgaragen wird aufgrund schlechterer Verfügbarkeit von „On-street“-Parken stark steigen.

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Volumenwachstum

Vielzahl von Pachtobjekten, Neubauprojekten und Bestandsobjekten für Parkgaragen. Der Markt ist sehr zersplittert und bietet daher Konsolidierungspotenzial.

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Preisentwicklung

Im europäischen Vergleich ist Parken in Deutschland sehr günstig (Potenzial für Preisanhebungen). Modernste Rabattier-systeme ermöglichen die Erschließung neuer Nutzergruppen.

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Technologie

Einsatz modernster Abfertigungstechnologie ermöglicht aufgrund der Skaleneffekte die Übernahme der Objekte kleinerer Betreiber.

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