Sicherheit genießen.
Chancen nutzen.
Das Segment City-Parking wird von immer schlechter verfügbaren öffentlichen Parkplätzen sowie der E-Mobilität profitieren.
Die Rückumwandlung von Parkplätzen in Grünflächen sowie der Ausbau von Radwegen lassen sog. Quartiersgaragen für Anwohner attraktiver werden.
Klinik-Parkobjekte benötigen eine professionelle Bewirtschaftung, um den Parkbedarf von Arbeitnehmern sowie Patienten und Besuchern zu steuern.
Auch in Zukunft werden bundesweit an Ausflugszielen, egal, ob bei Sehenswürdigkeiten oder Naherholungszielen, Parkplätze benötigt.
Parkräume können in „Off-street“- und „On-street“-Parkplätze gegliedert werden:
„OFF-STREET“-Parkplätze sind Tiefgaragen, Hochgaragen, Parkplätze etc. die durch private und kommunale Betreiber bewirtschaftet werden. Es gibt ca. 3,7 Mio. „Off-street“-Parkplätze, von denen ca. 70 % (2,6 Mio.) gebührenpflichtig sind (Umsatz ca. EUR 1,5 Mrd.).
„ON-STREET“-Parklätze sind solche im öffentlichen Straßenraum, die weitgehend in kommunaler Hand sind. Eine Erhebung über die Anzahl der „On-street“-Parkplätze existiert nicht, allerdings besteht Konsens, dass Kommunen die Anzahl dieser Parkplätze zur Verkehrssteuerung in Innenstädten deutlich reduzieren wollen.
Managementvertrag
Vereinbarung zwischen Eigentümer eines Parkobjekts und Auftragnehmer zur effizienten Bewirtschaftung des Objekts (Dauer ca. fünf bis zehn Jahre). Die Vergütung erfolgt über eine fixe Managementgebühr ( + ggf. Gewinnbeteiligung). Das wirtschaftliche Risiko verbleibt beim Eigentümer, die Rendite ist durch die Managementgebühr begrenzt.
Pachtvertrag
Vereinbarung zur Nutzung und Fruchtziehung am Parkraum durch den Pächter (Dauer i. d. R. 15-30 Jahre). Das wirtschaftliche Chancen- und Risikopotenzial geht nahezu vollständig auf den Bewirtschafter über, dadurch sind höhere Renditen als beim Managementvertrag möglich.
Eigentumserwerb
Beim Eigentumserwerb am Parkraum liegen das wirtschaftliche Erfolgspotenzial sowie das Risiko für den Betrieb und die Immobilie vollständig beim Eigentümer. Dies ermöglicht in der Eigenbewirtschaftung die höchsten Renditen. Eine Verpachtung des im Eigentum stehenden Parkraums wiederrum kann einen stabilen Cashflow bei geringem Risiko bieten.
Penetration
Nachfrage nach professionellen Betreibern von Quartiersgaragen wird aufgrund schlechterer Verfügbarkeit von „On-street“-Parken stark steigen.
Volumenwachstum
Vielzahl von Pachtobjekten, Neubauprojekten und Bestandsobjekten für Parkgaragen. Der Markt ist sehr zersplittert und bietet daher Konsolidierungspotenzial.
Preisentwicklung
Im europäischen Vergleich ist Parken in Deutschland sehr günstig (Potenzial für Preisanhebungen). Modernste Rabattier-systeme ermöglichen die Erschließung neuer Nutzergruppen.
Technologie
Einsatz modernster Abfertigungstechnologie ermöglicht aufgrund der Skaleneffekte die Übernahme der Objekte kleinerer Betreiber.
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